Property Laws in India :- तुम्ही घर, दुकान, शेतजमीन, प्लॉट, खरेदी केला असेल, तर तुम्ही त्याची रजिस्ट्री केली असेल. आणि त्यानंतर तुम्हाला असं वाटत असेल की रजिस्ट्रेशन झाल्यानंतर तुम्ही त्या प्रॉपर्टीचा मालक होता असे अजिबात नाही.
तुम्हाला या डॉक्युमेंट ने मिळतो प्रॉपर्टीचा मालकी हक्क तर कोणती डॉक्युमेंट आहे ?. ज्यामुळे तुम्हाला प्रॉपर्टीचा मालकी हक्क मिळतो, याची सविस्तर माहिती जाणून घेऊया. रजिस्ट्री नाही तर या डॉक्युमेंटने मिळतो प्रॉपर्टीचा मालकी हक्क याच विषयी माहिती जाणून घेऊया.
Property Laws in India
तुम्हाला माहित असेल की जास्तीत जास्त लोक प्रॉपर्टी खरेदी करताना समोरच्या व्यक्तीची रजिस्ट्री पाहतात. त्यानंतर ते स्वतः रजिस्टर करतात. आणि निश्चित होतात त्यांना वाटते की प्रॉपर्टीची रजिस्टर झाली
म्हणजे आता त्यांच्या नावावर ही प्रॉपर्टी झाली असेल, परंतु असं होत नाही. फक्त रजिस्ट्री property registration केल्यास कोणती प्रॉपर्टी तुमची होत नाही यासाठी तुम्हाला अजून एक डॉक्युमेंट घेणं देखील गरजेचं असतं.
रजिस्ट्री ने मालकी मिळत नाही ?
तुम्हाला असं वाटत असेल तर रजिस्ट्री करून प्रॉपर्टी तुमच्या होईल असं वाटत असेल तर तुमचा गैरसमज आहे. (property) तुम्हाला पुढे येणाऱ्या भविष्यात कोणत्याही प्रकारचा त्रास टाळण्यासाठी तुम्ही त्याच्या नामांतर म्हणजेच म्युटेशन चेक करणे देखील आवश्यक आहे.
तुम्हालाही देखील माहिती असलं पाहिजे की केवळ सेल डीड नामांतरन होत नाही. सेल डीड आणि नामांतरण या दोन वेगवेगळ्या गोष्टी आहेत. सामान्यतः लोक विक्री आणि रूपांतरणाला एकच मानतात. रस्त्याची रजिस्टर झाले म्हणजे संपत्ती आपल्या नावावर होईल असं मानलं जातं.
पण ते योग्य नाही, जोपर्यंत मालमत्तेचे नाव नामांतरण केले जात नाही तोपर्यंत कोणतीही रजिस्ट्री (Registry of Property) करून घेतल्यास असली तरी ती संपत्ती स्वतःचे होऊ शकत नाही. कारण नामांतरण हे दुसरे व्यक्ती जवळ असते.
नामांतर कसं करायचं ?
भारतामध्ये रियल इस्टेटचे प्रामुख्याने तीन प्रकार आहेत. पहिला शेतजमीन, दुसरी निवासी जमीन, तिसरी औद्योगिक जमीन यासोबतच घरांचा यामध्ये समावेश केला जातो. आता तिन्ही प्रकारचे जमिनीचे वेगवेगळे प्रकारचे वेगवेगळ्या पद्धतीने नामांतरण करण्यात येतात.
जेव्हा एखादी मालमत्ता खरेदी केली जाते, किंवा इतर कोणते मार्गाने संपन्न केले जाते तेव्हा त्या कागदपत्रांसह संबंधित कार्यालयात मालमत्तेचे नामांतरण आवश्यक करून घ्यावे. त्यामुळे तुम्ही तुमच्या प्रॉपर्टीवर मालकी मिळवू शकता. अशा पद्धतीने हे संपूर्ण माहिती जाणून घेतली आहेत.
📋हेही वाचा :- आता या योजनेतून मुलामुलींना 5 लाखापर्यंत शैक्षणिक बिनव्याजी कर्ज योजना सुरू घ्या सरकारी योजनेचा लाभ !